Vila Rožnik: novogradnja brez konkurence

Če vas ne zanimajo stanovanja, ki se dušijo v izpušnih plinih in so umeščena ob hrupne prometne ceste, potem boste svojo idealno nepremičnino iskali v bolj zelenem okolju. Vseeno pa ne predaleč stran od središča, saj sta bližina centra in infrastrukture pomembna za kakovost življenja.

Takšna elitna ljubljanska lokacija je na primer Rožna dolina, kjer je lani zrasla Vila Rožnik, novogradnja z veliko začetnico. Vila  meji in ima neposreden zasebni izhod na krajinski park Rožnik, hkrati pa je le 10 minut hoje oddaljena od strogega centra. Je energetsko samozadostna in se ponaša s premišljeno notranjo razporeditvijo prostorov, umetelno zasajenimi vrtovi v treh nivojih ter številnimi terasami in ložami. Na velikem južnem  vrtu ali v  prostorni vrtni etaži je tudi možnost izgradnje notranjega ali zunanjega bazena. In kar je najbolje – ker je na prodaj, bo morda kmalu celo vaša.

Ekskluzivno moderno vilo s 495 m² uporabne površine lahko v vseh pogledih opišemo s presežniki. Začnimo pri notranjosti, ki je velikopotezna in visoko funkcionalna, z glavnimi prostori, orientiranimi na jug in zahod. Njen interier je zelo svetel, saj svetloba vanj prihaja z različnih strani skozi ves dan in ob vsakem letnem času.  

Skozi tri etaže, povezane z dvigalom, se prepleta rdeča nit brezčasnega oblikovanja, praktičnosti, udobja, fleksibilnosti in izvirnosti, ki poleg vsega prijetno preseneča še s fluidno prostorsko organizacijo. Premišljena, a hkrati univerzalna tlorisna zasnova posameznih etaž omogoča dovolj prostora za še tako unikatne lastne potrebe.

Terasna etaža je pravi arhitekturni biser in ima z odprtim tlorisom koncept lofta, kjer prostori prehajajo iz enega v drugega in od koder se z vseh strani odpirajo pogledi na krošnje dreves in gozd ter ima izhod na prostorno intimno teraso z bogato zasajenim vrtom na strehi. S postelje ali masažne kadi se lahko uživa v vedno spreminjajočih se pogledih na zenovsko ozelenjen atrij. Na več kot 60 m² se nahaja prostorna spalnica z masažno kadjo, prostor za luksuzno garderobo in dizajnersko opremljena kopalnica. Terasna etaža je zasnovana tako, da statično in vizualno lebdi nad spodnjo etažo ter se z naravno leseno fasado staplja z okolico. Kakor hiša v krošnjah dreves je oaza, polna udobja in intime.

V srednji etaži so tri oziroma po potrebi štiri razkošne sobe z ložami. Vsaka ima svojo dizajnersko opremljeno kopalnico in izhod na vrt oziroma travnik na strehi garaže, kamor lahko postavite mizico za jutranjo kavico, udoben fotelj za branje, morda telovadno blazino ali preprosto uživate v vonjavah in pogledih na vedno nove barvne kombinacije skrbno izbranih cvetočih trajnic, grmovja in dreves. 

V vrtni etaži vile pa se širokopotezni bivalni prostori odpirajo na južni vrt. Tu je prostorna kuhinja, ki se na vrtu brez prekinitve nadaljuje v prostor z vsemi priključki (plin) za letno kuhinjo z veliko nadkrito teraso in zazelenjeno pergolo, ki je popolnoma skrita pred pogledi in orientirana na zahod. Poleg velike dnevne sobe se malo dvignjeno nahaja manjša dnevna soba s kaminom. Slednja je povezana s prostorom s savno ter je ob ognju in dobri knjigi namenjena počitku in sprostitvi. Kot pomožni prostori pa so na severni strani vrtne etaže razporejeni velika predsoba, wc, dve shrambi, utility in tehnični prostor. Vsi prispevajo k udobju in funkcionalni prostorski organizaciji vile.

Izbor pohištva je prepuščen bodočim lastnikom, ki si bodo vilo zaradi dobro premišljenih materialov in nevsiljivega sloga že vgrajene opreme z lahkoto naprej opremili po lastnem okusu. Od opreme so v vilo že vključeni kamin, dizajnerska kuhinja, dizajnersko izdelane kopalnice, knjižne omare, stenske obloge iz masivnega lesa, vgradne luči in dvigalo.

V arhitekturnem biroju LBJ Arhitekti, ki je za vilo pripravil načrte, so izrisali tudi predlog notranje opreme, ki si ga lahko ogledate v renderjih.

Vila je prav tako tehnološko dovršena in ponuja vse udobje modernega doma. Na strehi ima sončno elektrarno in v garaži polnilno postajo za električne avtomobile, vgrajena pa je tudi najsodobnejša tiha, visoko zmogljiva toplotna črpalka. Za zimski čas imate na voljo sistem rekuperacije zraka, za čisto kopalnico in kopalniške/kuhinjske armature pa sistem za filtracijo in mehčanje vode. Za varnost skrbi protivlomni sistem z video nadzorom in pristopom na prstni odtis, za vrt pa je na voljo zalivalni sistem. Vila ima 3-slojna aluminijasta okna in notranja vrata iz masivnega lesa z nadstandardno višino in skritimi podboji, če naštejemo le nekaj ključnih elementov.

Njena največja posebnost pa je gotovo, kot že omenjeno, zunanjščina, saj imajo vsi bivalni prostori in sobe izhod na številne nadkrite terase, lože in vrtove na različnih nivojih, kar ponuja možnost uživanja v zasebnih prijetnih ambientih. Mimogrede: na petih nivojih vrtov je poleg rastlin, odpornih proti suši, zasajenih tudi 4.500 čebulic, ki cvetijo v vsakem obdobju leta – tudi pozimi. Nadstandardno zasajeni vrtovi bodo bodočega lastnika razveseljevali celo leto in obogatili mestno življenje.

---

Vila je primerna tako za mlade družine kot vse tiste, ki si hkrati želite neposredne bližine centra, zelenih mestnih površin ter lastnega intimnega vrta z možnostjo za oddih in rekreacijo. Je do potankosti premišljena in ponuja prostor, v katerem si lahko ukrojite življenje po svoje. Za ogled vile in dodatne informacije se lahko obrnete na Vile Rožnik, d. o. o., kliknete na Instagram profil larisabonettijancar oziroma arhitektko kontaktirate prek elektronskega naslova larajancar@yahoo.com.  

GALERIJA ZUNANJOSTI

GALERIJA NOTRANJOSTI

RENDERJI NOTRANJOSTI

• Fotografije: Miran kambič in arhiv LBJ 
• Vizualizacije: Studio Spacer

OSNOVNE INFORMACIJE

• Površina parcele: 543m2
• Uporabna površina: 415m2
• Notranja kvadratura: 295m2
• Nadstropje: P+1+2
• Število spalnic: 4 (lahko 6)
• Število kopalnic: 5
• Število lož in teras: 3 + 3
• Shramba: 3
• Garaža: 2 avtomobila,  40 m2
• Zunanje parkirno mesto: 1 avtomobil
• Posebnost: zasebni izhod na sprehajalno pot proti Cankarjevemu vrhu

RAZPOREDITEV

• PRITLIČJE: garaža s shrambo, nadkrit dostop do vhoda, predprostor, dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, kaminska soba, WC s pisoarjem, savna s tušem, 2 shrambi, tehnični prostor, nadkrita terasa, terasa s pergolo, letna kuhinja
• 1. NADSTROPJE: 3 (lahko 4) spalnice, 3 kopalnice (1 x kad, 3x tuš, 1x pisoar), 3 lože z izhodom na vrt in zazelenjeno teraso, hodnik s knjižnimi policami
• 2. NADSTROPJE: suita z garderobo, kopalnico in jacuzzijem, terasa z vrtom, zazelenjen atrij

OPREMA

• Dvigalo
• Savna (finska in infrardeča) in jacuzzi
• Kamin
• Notranja oprema: 5 kopalnic z dizajnersko opremo, knjižne omare, kuhinja, stenske obloge iz masivnega lesa
• Vgradne luči (dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, hodniki, kopalnice, glavna spalnica s kopalnico in garderobo)
• Tlaki: jesenov troslojni angleški parket 1. klase, teraco plošče, WPC zunanje terase (80 % les), teraco (vrt)
• Stavbno pohištvo: 3-slojna okna iz aluminija, vrata in drsne stene, protivlomna vrata, sekcijska garažna vrata širine 5 m in višine 2,40 m
• Notranja vrata: ekskluzivni dizajn, masivni les
• Senčila: zunanji screeni, zunanja lesena polkna, notranje rolete

TEHNOLOŠKA OPREMA

• Toplotna črpalka
• Sončna elektrarna
• Plinski priključek
• Sistem rekuperacije
• Talno gretje in hlajenje
• Protivlomni sistem s kamerami
• Klimatske naprave
• Polnilna postaja
• Zalivalni sistem
• Internet

ZUNANJA UREDITEV

• 5 nivojev vrhunsko zasajenih vrtov (s samodejnim namakanjem in preprostim vzdrževanjem) v treh etažah in tudi na ravnih strehah
• 3 zunanje terase
• Letna kuhinja pod pergolo (še neizdelana, a z vsemi inštalacijami – plin, voda, elektrika, razsvetljava)
• Možnost izdelave zunanjega bazena
• Velika zahodna loža
• Terasa v drugi in tretji etaži

Sponzorirana vsebina